WONEN IN HET GROEN

l’Air Pur is van oudsher een bungalowpark. Het terrein is volledig verkaveld en de individuele grondeigenaren zijn verenigd in een Coöperatieve Vereniging van Eigenaren. Het park telt in totaal 338 vrijstaande recreatiewoningen, gelegen in een groene, natuurlijke omgeving met volwassen bomen, volgroeide bosranden en een informele ruimtelijke opzet. Deze natuurlijke inrichting bepaalt het karakter van het ark en draagt bij aan de rust en kwaliteit van de leefomgeving.

Het park is aangesloten op alle nutsvoorzieningen en de parkwegen (langzaam verkeersgebied met voorrang voor wandelaars en fietsers) zijn geasfalteerd en in de loop der jaren aangepast aan de bereikbaarheid voor hulpdiensten. De kosten van infrastructuur en alle voorzieningen worden volledig gedragen door de gezamenlijke woningeigenaren. Zo zijn er onder andere een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte, dierenweide, zwembad, tennisbaan, jeu-de-boules baan, een voedselbos en een oplaadpunt voor elektrische auto’s. Ook beschikt l’Air Pur over een eigen milieupark voor het gescheiden inzamelen van huishoudelijk restafval, groen afval en grofvuil. Ruim 70 vrijwilligers zetten zich actief in voor onder meer het (groen)onderhoud op het park en het preventie- en calamiteitenteam.

De relatie met de gemeente Baarle-Nassau is goed. Veel eigenaren zijn actief betrokken bij het dorp: zij zetten zich in als vrijwilliger, zijn lid van de ouderenbond en diverse verenigingen, en nemen deel aan uiteenlopende culturele activiteiten. De middenstand en horeca van Baarle zijn blij met de klandizie van de parkbewoners.

TRANSFORMATIE VAN RECREATIE NAAR WONEN
Er wordt al jarenlang gewoond op l’Air Pur, zowel door bewoners mét een gedoogbeschikking als door bewoners zónder gedoogbeschikking, die ofwel bij de gemeente Baarle-Nassau ofwel elders staan ingeschreven. Nog hooguit een kwart van
de woningeigenaren gebruikt de woning op l’Air Pur uitsluitend recreatief. Dit veranderende gebruik ligt ten grondslag aan de wens van circa 80% van de leden om permanent wonen op bungalowpark l’Air Pur mogelijk te maken.

Met het verkrijgen van een woonbestemming transformeert het inmiddels 55 jaar oude bungalowpark tot een kleinschalige, duurzame woonbuurt. De bestaande kwaliteiten – rust, natuur en gemeenschapszin – blijven daarbij behouden en worden waar mogelijk versterkt.

• De transformatie naar landschappelijk wonen is logisch en passend door enerzijds de zichtbare verwevenheid met het omliggende landschap en anderzijds de nabijheid van voorzieningen. Daarbij wordt de wens en de haalbaarheid van een woonbestemming ondersteund door de conclusies en aanbevelingen uit de diverse onderzoeksrapporten* , die in de afgelopen jaren door gemeente of Provincie dan wel op verzoek van de gemeente door de Coöperatieve Vereniging van Eigenaren l’Air Pur zijn opgesteld, zoals o.a.:
  -l’Air Pur maakt geen onderdeel uit van de Ecologische Hoofdstructuur/Natuurnetwerk Nederland, maar is wel omringd    door EHS/NNN-gebieden.
  -Invoering van de woonbestemming betreft géén uitbreiding in EHS/NNN en dat betekent dus ook géén ruimtebeslag met compensatieverplichting;
• De woningen worden gebruikt voor zowel recreatief als niet-recreatief verblijf door de eigenaren zelf. Commerciële exploitatie of toeristische verhuur is nooit aan de orde geweest en wordt ook niet gewenst door de Vereniging van
  Eigenaren. Daarmee onderscheidt bungalowpark l’Air Pur zich van de traditioneel geëxploiteerde recreatieparken. Daarom is hier ook sprake van ‘transformeren’ en niet van ‘vitaliseren’.

VERDUURZAMING
In de afgelopen jaren zijn al veel duurzame initiatieven gerealiseerd. Woningeigenaren hebben geïnvesteerd in isolatie, zonnepanelen en warmtepompen. De regenwaterafvoer is afgekoppeld van het riool, wat bijdraagt aan een betere
waterhuishouding, en het huishoudelijk reglement schrijft voor dat maximaal 40% van het perceel verhard mag zijn; de ambitie is dit percentage verder te verlagen. Ook de gemeenschappelijke voorzieningen worden steeds duurzamer. Het zwembad wordt verwarmd met warmtepompen en heating pipes. Er zijn zonnecollectoren geïnstalleerd, het park is volledig voorzien van LED-straatverlichting en er loopt een proef met elektronische watermeters.

Het meerjarenonderhoudsplan richt zich op integraal duurzaam beheer, met aandacht voor: 

• klimaat-adaptieve regenwaterafvoer via wadi’s;
• versterking biodiversiteit;
• ecologische verbetering van natuur en landschap;
• ontwikkeling van een circulaire inrichting en beheerstructuur.

De meeste woningeigenaren hechten grote waarde aan duurzaamheid, natuur en hun groene woonomgeving. Velen geven aan verder te willen investeren in de verduurzaming van hun woning en leefomgeving, waarmee zij actief bijdragen aan de
toekomstbestendigheid van het park.

TRANSFORMATIEFASEN

• Fase 1: de gemeenteraad neemt principebesluit permanent wonen bungalowpark l’Air Pur; 
• Fase 2: uitwerking kaders woonbestemming en definitieve besluitvorming.
  In deze fase werken bestuur en leden van l’Air Pur in werksessies en klankbordgroepen intensief samen met gemeente en provincie aan het gewenste eindbeeld;
• Fase 3: behandeling van evt. bezwaar- en beroepsprocedures, gevolgd door de officiële aanpassing Omgevingsverordening t.b.v. permanent wonen bungalowpark l’Air Pur;
• Fase 4: vormgeven aan en uitvoeren van
  - versterking biodiversiteit en natuurlijke waterhuishouding;
  - ecologische verbetering van natuur en landschap,
  - verdere ontwikkeling van de circulaire inrichting en beheerstructuur,
  - verbetering en verduurzaming van woningen en park.

VISIE
Bungalowpark l’Air Pur wil het Brabantse voorbeeld worden van de zorgvuldige en natuurlijke transformatie van een voormalig recreatieterrein tot een duurzame, klimaatbestendige en kleinschalige vorm van landschappelijk wonen en recreatie. 

* Oranjewoud 2012, Antea Group 2016, Antea Group 2018, ZKA 2020, Ginder 2024   

TOEKOMSTVISIE BUNGALOWPARK L’AIR PUR_v2 2025 * WERKGROEP WONEN_YCMG * WONENLAIRPUR@GMAIL.COM