Notulen ALV dd 27 November 2021

• Agendapunt 4 - Missie, visie en doel bestuur

L’Air Pur is een coöperatieve vereniging van eigenaren. De vereniging staat centraal. Dat is ook waar het bestuur voor staat, ze zijn er voor alle leden.

De voorzitter licht de missie van dit bestuur toe: deze is simpel, sociale cohesie: 

• een woonpark met leden; 
• mede eigenaren, die samenwonen en elkaar helpen. 

Het bestuur wil er een vitaal woonpark van maken. Verduurzamen is een van de missies van dit bestuur. Er bestaat een verantwoordelijkheid naar kinderen, kleinkinderen die over 50 feestelijk l’Air Pur 100 jaar moeten kunnen vieren.

• Agendapunt 5 - Verslag van het bestuur 2021

Op de vraag wat de visie is op de recreatiefunctie van het park, nu er wordt gesproken over een woonpark, antwoordt de penningmeester dat hierover een recent onderzoek bestaat waarvan het resultaat nog naar de Gemeente moet. Bungalowpark l’Air Pur heeft geen recreatiefunctie oftewel toeristische functie van huisjes verhuren en dat soort zaken.

• Agendapunt 9 – Verslag voortgang gemengde bestemming wonen/recreëren

Het bestuur licht haar activiteiten op dit terrein uitvoerig toe en verwijst naar het rapport ZKA dat ter behandeling bij de gemeente ligt. De reactie van de gemeente zal door het bestuur aan de leden worden medegedeeld. 

Het bestuur werd door de gemeente en provincie uitgenodigd om aan te geven waar onze gemeenschappelijke meerwaarde ligt. Het bestuur denkt dat die ligt in betaalbare, goed onderhouden starterswoningen en betaalbare seniorenwoningen met een goed sociaal vangnet en beschermd wonen kan faciliteren.

Voor het bestuur is een recreant gelijk aan een vaste bewoner, die laatste kan meer vrijwilligerswerk dan wel ondersteuning bieden voor de ouderen, maar er zijn een goede 100 recreanten op ons park en dat zal niet wijzigen.

Gevraagd wordt of met toerisme ook recreatie bedoeld wordt. De voorzitter licht toe dat onder toerisme wisselende bewoning en commerciële verhuur van huizen wordt bedoeld, op l’Air Pur is dat niet de bedoeling.

• Besluitenlijst 27 november 2021

Punt 2: l’Air Pur wordt een woonpark.

Notulen ALV dd 26 November 2022

• Agendapunt 4 - Visie, missie en doelstellingen bestuur

Visie:

Het Streven is om voor de toekomst een woongemeenschap te creëren waarin gezamenlijk genoten kan worden van alle voorzieningen.

Missie:

Het realiseren van een maatschappelijk bestaansrecht, met wonen en recreeren binnen de dorpsgemeenschappen van Baarle-Nassau en Baarle-Hertog en de lokale middenstand.

Doel:

Het bungalowpark in de komende jaren te verbinden, vergroenen, verjongen, vernieuwen en verduurzamen.

• Verbinden van bewoners door activiteiten en vrijwillige inzet
• Vergroenen door o.a. de aanleg van een voedselbos
• Verjongen door steeds meer jonge gezinnen op het park te krijgen
• Vernieuwen door het aanpassen van de diverse voorzieningen (zaal, zwembad, infrastructuur)
• Verduurzamen door te besparen op energie en het verbeteren van afvalscheiding.

Naschrift dd 12 december 2022 nav ALV dd 26 november 2022

• Pagina 3

Woonbestemming l’Air Pur, oftewel “richtinggevende randvoorwaarden voor permanent bewoning, zoals ruimtelijke- en financiele kaders, handhaafbaarheid, precedentwerking, bijdrage tot onze woningopgave en draagvlak bij de inwoners” (van Baarle Nassau), zoals de verantwoordelijk wethouder het formuleert.

Onderzoek als vastgesteld in het college-werkprogramma 2023/2024 van gemeente Baarle-Nassau, onderzoek waarbij bestuur l’Air Pur nauw betrokken zal worden. Maar waarbij bestuur ook nadrukkelijk op zoek zal gaan naar consensus en draagvlak binnen onze eigen parkgelederen en support  en expertise van buiten. 

Notulen ALV dd 20 Mei 2023

• Agendapunt 9e – Woonbestemming

Dit betreft een moeizaam traject. De wethouder heeft deze kwestie weer doorgeschoven naar het najaar en er is geen gemeentelijke commissie gevormd. De meest kansrijke mogelijkheid is om de politiek te betrekken en de gemeente te bewegen om alsnog een commissie samen te stellen en daar een bestuurslid van de vereniging aan toe te voegen. Vanaf januari 2024 zal de nieuwe Omgevingswet in werking treden. Dat biedt de mogelijkheid om een object-gebonden omgevingsvergunning aan te vragen om in een recreatiewoning permanent te kunnen wonen. Het bestuur is voornemens om desnoods de media op te gaan zoeken en andere acties op te gaan zetten.

Notulen ALV dd 25 november 2023

• Agendapunt 15 - Presentatie update lopende projecten (o.a. woonbestemming)

Het ziet ernaar uit dat het mogelijk wordt een wijziging van het bestemmingsplan naar wonen door te voeren. De gemeente is op dit moment aan zet. Het is wachten op de vorming van een nieuwe coalitie. De wethouder heeft contact gehad met het aanjaagteam van de provincie. Onderzocht wordt waar het park aan moet voldoen om een woonbestemming te krijgen. De veiligheidsregio heeft reeds geïnventariseerd waar op het park knelpunten liggen. Er is in de Tweede Kamer een motie aangenomen die stelt dat gemeenten hierin kunnen worden gepasseerd als er aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Met de commissie van de coöperatie wordt bekeken welke stappen kunnen worden gezet om een woonbestemming mogelijk te maken.

Notulen ALV dd 18 Mei 2024

• Agendapunt 2 - Mededelingen en ingekomen stukken (o.a. woonbestemming)

Geert Ulijn licht toe hoe de stand van zaken is rond de mogelijke woonbestemming van het park. De gemeente heeft dit steeds tegengehouden maar inmiddels heeft de gemeente een nieuwe coalitie die hier anders in staat. De landelijke overheid probeert waar mogelijk gemeenten te assisteren bij de transitie van een recreatieve bestemming naar een woonbestemming, De verwachting is dat de gemeente zal gaan meewerken aan het realiseren van een woonbestemming voor l’Air Pur.

Notulen ALV dd 23 November 2024

• Agendapunt 2 - Mededelingen en ingekomen stukken (o.a. woonbestemming)

Er is een geactualiseerd rapport opgesteld voor het verkrijgen van de woonbestemming op het park. Het juridische kader is nog niet helemaal goed in het rapport verwerkt, maar dit wordt momenteel aangepast. De bedoeling is dan een woonbestemming te krijgen op het park. Ook voor de gemeente Baarle Nassau heeft de woonbestemming op het park voordelen.

• Agendapunt 9 – Casus gerealiseerde woonbestemming ‘Slenck en Horst’ in Harderwijk

De heer Westra geeft een korte presentatie over een gerealiseerde woonbestemming op een park elders in het land. 

..

Indien een recreatiepark de bestemming wonen krijgt, dienen er een aantal zaken geregeld te worden. Het bestemmingsplan moet gewijzigd worden met allerlei noodzakelijke onderzoeken. Er zijn dan ook een aantal voorwaarden waaraan voldaan moet worden om een woonbestemming te krijgen, denk hierbij aan regelgeving voor woningen, tuinen, schuren, bouwwerken, hekwerken.

Door een woonbestemming op het park te krijgen is de verwachting dat de huizenprijzen op het park stijgen, mogelijk wil de gemeente hier een bepaald bedrag van, voor het verbeteren van de infrastructuur van de gemeente.

TWEE BIJEENKOMSTEN (19 april ’25 en 17 mei ’25) OVER WONEN L’AIR PUR

UITNODIGING d.d. 11 april 2025: Onder de leden van L’Air Pur is een grote meerderheid voorstander van een wijziging naar een woonbestemming of een gemengde bestemming recreatie/wonen. Als we in de loop van het jaar verder in gesprek gaan met de gemeente, is het noodzakelijk om een eigen heldere visie te hebben op de toekomst van L’Air Pur en om onze wensen en kaders te hebben. Om informatie op te halen bij de leden, hebben we twee sessies gepland.

PRESENTATIE 19/04 en 17/05: 

• l’Air Pur circa 75% wonen, 25% recreatief
• vitalisering tot hoofdzakelijk recreatief gebruik is onrealistisch
• wens meerderheid en doelstelling: woonbestemming of gemengde bestemming 
• coalitie: woonbestemming (met voorwaarden) voor l’Air Pur
• geen gewone woonwijk

Notulen ALV d.d. Mei’25

Toekomstvisie L’Air Pur 2035 

• Recreatief gebruik en wonen in recreatieve context; 
• Aantrekkelijk voor gezinnen, alleenstaanden en stellen; 
• Behoud en waar mogelijk versterking van de bestaande kwaliteiten – rust, natuur, en gemeenschapszin; 
• 1 park, 1 oplossing: omgevingsplan is afgestemd op unieke situatie L’air pur; 
• Structurele investeringen in vernieuwingen en verbetering infrastructuur; 
• Waterproblematiek bij veel neerslag is opgelost; 
• Bestemmingsverruiming heeft veel leden gestimuleerd te investeren in verduurzaming van hun woning; 
• Streven naar landschappelijk wonen. Tuinen zijn natuurlijker ingericht.